Kaufberatung
Beratung bei Immobilienkauf und Wertermittlung von Immobilien
Gebrauchte Immobilien gibt es viele. Genaue Vorstellungen, Qualitätsbewusstsein und klare Zielvorstellungen beim Kauf einer Immobilie, sowie kompetente Beratung sind zwingende Voraussetzung für einen erfolgreichen Immobilienkauf. Ein Haus- oder Eigentumswohnungskauf ist eine wichtige Entscheidung, oftmals auch die teuerste Ausgabe des Lebens, verbunden oft mit hohen finanziellen Belastungen über viele Jahre.
Ich berate Interessenten hinsichtlich des Zustandes und des Wertes von Immobilien. Diese Beratungen führe ich für große gewerbliche Objekte, aber auch für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen durch. Art und der Umfang der Beratung wird wesentlich durch den Auftraggeber bestimmt. Die Beratung kann vor Ort mündlich durchgeführt werden, sie kann aber auch in Form eines schriftlichen Gutachtens erfolgen. Der erste Schritt ist immer eine Besichtigung mit mündlicher Beratung vor Ort.
Ich weise auf mögliche Probleme und Fragestellungen hin:
- Lage des Objektes
- Umfeld ?
- Umbaufähigkeit (konstruktiv) ?
- Umbaumöglichkeiten (rechtlich) ?
- Wurde das Objekt fachgerecht oder nur für den Verkauf saniert?
- Renovierungskosten (Reparaturrückstau) ?
- Liegt der Kaufpreis in einem adäquaten Rahmen?
- Sind Sonderuntersuchungen anzuraten?
Sie als Auftraggeber entscheiden, in welcher Form und mit welchem Aufwand einzelne Bereiche und Fragestellungen untersucht werden sollen.
Ich unterstütze Sie bei allen Fragen wie:
- Vorbereitung der Gespräche mit Maklern, Kaufinteressenten/Verkäufer
- Vorbereitung und Durchführung von Objektbesichtigungen
- Welche Haus-Unterlagen müssen eingesehen werden
- Klärung zum Kauf der Immobilie - ob über Makler, Bauträger oder von Privat?
- Prüfung, wie der Kaufpreis der Immobilie ermittelt wurde
- Handelt es sich um einen angemessenen Preis für die Immobilie?
- In welchem Zustand ist die Immobilie aus Sicht des Sachverständigen?
- Woher bekomme ich Informationen zum Grundstück und zum Gebäude?
- Verhandlungen mit Bauträgern, Architekten, Immobilienmakler und Handwerkern
- Prüfen des erforderlichen Sanierungsaufwandes Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses
- Prüfen des Sanierungsbedarfs von Gebäudehülle, Fenstern, Außenputz, Dachdeckung, Terrassenflächen, Balkonen, Kellergeschossen, Außenwänden im Erdreich oder sonstiger Bauteile
Nur qualifizierte Feststellungen vor Ort machen es möglich, die für Sie in Frage kommende Immobilie besser zu durchleuchten. Wenn Sie über den Zustand Ihrer Immobilie Bescheid wissen, kann es u. U. leichter sein, eventuelle Änderungen des Vertrages zu Ihren Gunsten durchzusetzen und die Risiken auf ein Minimum zu beschränken. Nach Beurteilung sämtlicher Bauteile, haustechnischer Installationen und unter Berücksichtigung des Instandhaltungsrückstaues erhalten Sie von mir zuverlässige Aussagen über den Zustand des Kaufobjekts. Dies ermöglicht Ihnen eine faire Preisfindung und unterstützt sie bei der Kaufentscheidung.
Ihr Vorteil ...
Kombinieren Sie Ihren Immobilienkauf mit Beratungskompetenz, Umbau- oder Sanierungsplanungen und Bauleitung als Ergebnisorientierte Kommunikation mit nur einem Ansprechpartner
